Imóveis a venda: O financiamento certo para a compra do seu imóvel
Na hora de comprar um imóvel não basta escolher apenas o lugar dos seus sonhos. É preciso se preparar para assumir uma dívida que dependendo do caso pode perdurar por 30 anos.
Bancos possuem simuladores de financiamento que ajudam saber qual o valor máximo do imóvel que cada cliente pode comprar
Na hora de comprar um imóvel não basta escolher apenas o lugar dos seus sonhos. É preciso se preparar para assumir uma dívida que dependendo do caso pode perdurar por 30 anos.
Quem não tem dinheiro para pagar à vista, precisa financiar. Comprar apartamento na planta é a saída de muita gente que não tem pressa para se mudar. Durante as obras, o financiamento é direto com a construtora. Neste tipo de financiamento, as prestações são corrigidas pelo INCC, índice nacional de custo da construção. Nos últimos 12 meses, o INCC médio foi de 0,51% ao mês.
No Habite-se, processo onde se entrega a chave para o comprador, a correção deixa de ser feita pelo INCC e passa a ser por juros cobrados pelas construtoras que geralmente são mais altos do que as taxas bancárias. Neste momento do Habite-se, o comprador pode trocar pelo financiamento de um banco.
Entra nessa hora, o trabalho de pesquisa em todos os bancos para saber qual oferece a taxa mais baixa de juros. Os principais bancos possuem simuladores de financiamento na internet. Basta fornecer a idade, o salário, o valor do imóvel, o prazo a pagar e o programa mostra como ficaria o financiamento. Por exemplo, na compra de um imóvel de no máximo R$ 130 mil, quem tem renda familiar de até R$ 4,9 mil consegue financiamento com juros que variam de 4,5% a 8,16% ao ano.
Imóveis acima de R$ 130 mil, as taxas variam de 8% a 14% ao ano, dependendo de banco e do preço do imóvel.
No financiamento, existem duas formas de pagar. Pela Tabela Price o valor base das prestações é fixo, isto é, permanece sempre o mesmo, com com correção da TR, taxa referencial. Outra opção é escolher o sistema de amortização constante, o SAC, no qual o comprador paga uma prestação mais alta no começo e ela vai caindo mês a mês.
